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我家住在自贸区,房价会涨吗? 预期很美好 看看中介和专家怎么说
自贸试验区的划定,对房价有何影响,成为市民关心的焦点。记者就此展开采访,了解相关情况。
专家评楼  2019-08-28 15:32
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自贸试验区的划定,对房价有何影响,成为市民关心的焦点。记者就此展开采访,了解相关情况。

日前,国务院官方网站最新发布了《国务院关于同意新设6个自由贸易试验区的批复》《国务院关于印发6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》,山东成为最新一批自贸试验区的成员。其中,中国(山东)自由贸易试验区涵盖济南片区、青岛片区、烟台片区,总面积119.98平方公里。自贸试验区的划定,对房价有何影响,成为市民关心的焦点。记者就此展开采访,了解相关情况。

自贸区划定前

房价为稳,二手房价格稍有下降

记者了解到,早在2019年上半年,济南高新以及唐冶等片区的房产市场已经十分稳定,没有大幅升降变动,新房价格稳中略升,二手房出现小幅降价。

“就整个自贸区划定的范围,不好直言具体哪个楼盘价格高低,但总体来看,高新区核心区房价相对较高一下,价格在15000元-22000元/平方米之间;越往东,房子价格相对越低,邢村立交桥以东片区价格明显低于高新区售价,均价在15000元/平方米。”高新区资深中介表示,自贸区划定之前,该范围的房价已经比较平稳的。

据了解,二手房基本一房一价,低于或高于市场价的现象也有,但都是个例,主要看房主是否急于出手。总体而言,高新区二手房的价格较为平稳,房价出现轻微下降,但下降幅度并不明显。根据链家数据显示,高新区二手房参考价格7月份为18345元/平方米,与6月份18506元/平方米相比,每平方米下降161元,降幅不大。

不过,同在自贸区范围的唐冶片区,二手房价格下降就相对明显一些了。“最高价的时候,有的小区能卖到16000元/平方米,现在没这么高了,一般的房价都在14000元/平方米左右。”唐冶房产中介表示,唐冶的二手房价格在下降,每平方米得降了1000元。

市民反响不热烈

存在一定的上涨预期

“大部分市民还都没有关注到自贸区房价是否会上涨。”高新区中豪地产的中介经理告诉记者,目前,咨询自贸区内小区房价是否会上涨的并不是很多,大部分买家都是刚需,主要考虑的还都是小区周边的配套环境,商超、学校、交通等。

据了解,自贸区划定发布时间不久,消息并未明显发酵,大部分市民对自己家是否在范围内并不确定,也没有特别关注房价情况。

“我的房子在自贸区,但是还没过限售期,不太清楚会不会涨价。不过,我房子是买来住的,没打算出售,所以涨不涨对我而言没多大关系。”高新区李先生表示,业主群里没看到关于自贸区房价相关的讨论,大家好像还都没关注到。

虽然短期内不会出售,但李先生对自己的房子还是比较看好。房子紧挨着汉峪金谷,等自贸区真正发展起来,房价还是会有一定上涨的,不过,涨幅估计也不会很大,毕竟现在山东的整体房产市场已经基本平稳了。

不过,也有市民表示,肯定是要上涨的。自贸区建立后经济大步发展,引进各种外来人才,买房和租房都会有需求,房价肯定很有上涨空间。

无直接影响

房价不会出现明显涨幅

与市民的上涨预期不同,房产公司与相关专家纷纷表示,自贸区的划定对房价不会产生直接影响,短期内不会有明显的涨幅变化。

“我手下的房源有在自贸区的,但没有什么涨幅变化,现在房价大都在14000元/平方米左右,跟前段时间相比,每平方米差不多降了1000元。”济南唐冶某21世纪房地产的中介经理表示,现在房产市场价格为稳,二手房出现轻微降幅,预计自贸区对房价不会有什么大的影响。

贝壳济南站交易中心总监张海豹也提出了同样的看法,“自贸区的影响需要一个时间,从长远来看,肯定是一个利好消息,但短期来看对房产影响不大。”

对此,山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海也提出:“自贸区的划定不能和房价画上等号,不是说自贸区来了,房价就要涨。”

孙大海表示,自贸区的建立与发展,会带动区域经济发展,吸引大量企业落户,引进外来人才,这样会带来买房和租房需求。但有需求并不意味着,价格一定会上涨。目前,从整个片区来看,济南房产市场有很大的库存量,住宅的数量和体量有一定支撑,能够提供合理的住房和租房供应。同时,政府也会在促进自贸区发展的情况下,检测区域性人口引进,根据需求变化,提供一定的土地供应,甚至对自贸区周边土地供应调整,来支撑自贸区的发展。

相关连接:土地市场趋热

自贸区设定后房价出现上涨

对于自贸区的房价是否上涨,众说纷纭。记者梳理2017年-2018年设立的自贸区省份,发现自贸区设定前后,土地市场趋热,房价出现上涨。

以在2017年划定自贸区的四川为例,在成都划定自贸区前两周,土地市场的竞争已经激烈,房地产公司提前布局。2017年3月15日,成都双流华府板块152亩地拍卖,吸引了数十家房企参与竞拍,最终被成都信勤置业有限公司以10880元/平方米的楼面价收入囊中。

此外,同时被划定自贸区的杭州与重庆,房价也有变化。据房天下公布的数据显示,2017年3月,杭州的房价均价为20419元,同期建立自贸区的重庆的房价则为8056元,到2017年5月份,双城的房价均有不同程度的上涨,分别为20645元/平方米和8441元/平方米,房价涨幅不大,均为平稳上升的状态。

2018年海南也划定了自贸试验区,通过安居客发布的2018年三亚房价走势看,2018年全年房价走势图呈现上涨趋势,3月份三亚房价均价在29047元/平方米,4月份海南房价上涨至29886元/平方米,同比上涨2.89%。

不过,对此,专业人士分析指出,这些地区房价出现上涨,可能与自贸区的设立有着一定的关联,但很大程度上更是与当时楼市整体回暖有关。(齐鲁晚报·齐鲁壹点)

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-08-28 15:32

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