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顾云昌:以中心城市引领城市群发展是深度城镇化
专家评楼  2019-05-28 17:23
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新京报

4月12日,中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行。该年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,以“新形势 新思维 新动能”为主题,聚焦行业热点话题,探讨商业地产的现状与未来。

会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,读懂中国的房地产有三句话:发展潜能、发展周期、发展差异。

顾云昌指出,房地产的潜能是新型城镇化。中国的城市化有的是“半搭子”的城市化。把2亿在城市工作的农村人,变成真正的城市人,这将爆发出巨大的潜能,也就是人口的红利。而在发展周期上,周期不同,看房地产的研究方式也不同。此外,房地产和其他市场,最大的不同就是房地产是地区性的,整个国家前两年正在去库存时,北上广和苏州这样的城市,还在控制房价上涨过快,这就是房地产的发展差异。

谈及房地产的新形势,顾云昌强调,新形势是“稳”字当头,严控风险,既要防止“黑天鹅”,又要防止“灰犀牛”。防止大起大落,把中国的房地产发展,乃至中国的经济保持在合理区间,在中速发展的平台上高质量发展。

“以中心城市引领城市群发展,这是深度的城镇化。”顾云昌指出,现在有20多个城市群,城市群中有城市圈,城市圈下面还有中小城市到小城镇,是这样一个发展路径。世界经济发展经验都说明了必须以中心城市引领城市群,因此未来重点将是粤港澳大湾区和长三角一体化。

而住宅地产的转型升级,在顾云昌看来,从需求侧、供给侧和产业主体的角度而言,则需要关注新就业人群、大学生群体,以及真正变为城市人的农民工。“新型城镇化一切是以人为核心,要想着住宅里面的人,为他们建房子,真正全心全意地为人民。这是供给侧的一个主要转向。”

顾云昌表示,从建房为主的快速增长转向以人为本的高质量发展。这也意味着,地产开发公司,过去是完成指标,销售以数量、规模为主,现在更要强调提质增效。

| 中国房地产网 | 编辑:新京报| 2019-05-28 17:23

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