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发力大湾区 | 和昌地产的深圳旧改大盘即将上市

中国房地产网

2021-01-23 17:47

百强房企和昌地产在深圳市龙岗核心片区打造的大型旧改项目拾里花都预计于今年年中首开入市,项目一期工程建设正在紧锣密鼓地有序推进中。


在工程现场可以看到,拾里花都一期塔楼已达正负零工程节点,项目主体工程建设按工程计划节点有序展开中,所有主体工程都按照原定计划有条不紊推进中,力保销售节点、交付节点。项目桩基检测已检部分桩基全部为I类桩,检测合格,确保项目产品工程质量及现场施工安全。


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(图:和昌·拾里花都一期工程建设现场)


和昌·拾里花都项目工程建设方为深圳市建工集团股份有限公司(简称“深圳建工”)。深圳建工具备建筑工程施工总承包特级、建筑行业设计甲级等专业资质,以完备的专业施工能力、高效的资源调配体系、标准化和信息化的管控手段,完工了大量精品建设工程,曾承建过的代表性程有深圳市民中心、深圳机场等标志性建筑,以及金众麒麟公馆等品质豪宅项目。


早在2020年11月,和昌·拾里花都一期回迁选房大会就已顺利举行,现场约500组回迁业主于当天完成回迁选房,喜挑新居。选房活动受到龙岗城市更新局、街道社区、村委股东、村民及各界人士的高度关注与一致认可。


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和昌·拾里花都是和昌落子深圳的首个项目,总体量约150万平方米,是一个集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。保守估算,整个项目的总货值超过350亿元,入市后每年将为和昌贡献至少约50亿元的业绩。


和昌集团2003年起源于郑州,经过18年的发展,进驻18城,共开发落地60余个项目。


2019年,为顺应国家开发粤港澳大湾区的战略,同时出于货值储备重心的考量,和昌将总部迁至深圳。


事实上,拾里花都就是和昌所收购的莱蒙资产包项目之一。过去一段时间,该资产包饱受争议,不少人认为收购价格太高,又是城市更新项目、开发周期过长。但是目前来看,近期深圳房地产价格升势明显,在项目已经完成回迁选房、现场工程有序推进的情况下,和昌·拾里花都项目首开在即,一旦入市,将为和昌带来丰厚的利润回报。


业内普遍认为旧改项目一般来说整个周期在8-10年左右甚至更长,但和昌拾里花都项目仅用3年时间便将实现首开入市,这在旧改项目中实属迅速。而且大湾区房地产市场一直很具活力,就拾里花都所在的深圳龙岗片区来说,过去的两三年价格平均上涨了50%以上,部分热点楼盘的单价已经直逼6万元。


在过去两三年的时间里,和昌拾里花都项目的资产增值幅度不小,坐地提升了几十亿的账面浮盈。旧改项目看似操作难度大、转化周期长,但一旦各方协调推进顺利、以时间换空间,也能实现相当可观的利润,这也是大湾区旧改项目最大的价值所在。


深圳作为粤港澳大湾区建设的重要引擎,在产业结构转型升级与协同发展下,各方面的发展都需要大量土地来承载,又因土地供应有限,城市更新成为全面承载深圳融合发展的主角。和昌借拾里花都项目逐步摸透城市更新的规律,对于和昌后续进一步深耕大湾区也具有积极的指导意义。


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另外,我们也注意到和昌近两年的发展理念也在发生转变,摒弃了对规模的过度追求,转向价值导向、稳健发展、合作共赢。城市更新这样虽然周期略长,但是利润空间大的高价值项目才更符合和昌现在的经营目标。而且从其过去两三年的拿地动作能够看出,和昌鲜少出现在公开土地市场,更多地是通过收并购、合作进行土储,及以合作开发公司举牌,主动实现自身降负债、去杠杆。


2020年三道红线政策在部分龙头房企试点推行,预计很快会在更大范围内推广,相当一部分前几年高速扩张、高杠杆运营的黑马房企,将面临去杠杆的压力。反倒是和昌这类前两三年谨慎拿地、稳健运营的房企,凸显出了竞争优势。据和昌内部人士透露,长期以来,和昌地产一直秉持低负债、低杠杆、稳健运营的原则,各项财务指标完全满足三道红线要求,全部在绿线范围之内。随着今年南联旧改大盘的入市,莱蒙资产包现金回笼,和昌地产后期预计会更加游刃有余。


当然,在行业大变革时期,所有中小型房企也都面临各自的考验,高管变动更是2020年底到2021年初房地产业一个热门话题,比如容盛发展、远洋集团、实地地产、蓝光发展、新希望等房企均有人员变动,岗位涉及公司董事长、总裁、董事等高层。


公开信息显示,和昌集团原董事长武磊也于去年11月份离职和昌加盟力高。客观来看,以武磊为首的职业经理人团队从2015年开始,主导了和昌的全国化战略,虽然未实现千亿目标,但目前的在三大区域城市的布局,也为和昌打下了一个很好的前行基础。


据内部人士透露,武磊是在5年合同期满之后主动离职的,这在近几年也算是业内不短的职业周期。从武磊离任后和昌的平稳运行状态来看,这个企业也基本实现了职业经理人团队良性运转的格局,长远来看,其实远比很多老板直管或者家族企业式的地产企业要更稳健。


同时就在去年,除去原有三大区域,和昌增设了第四大区,依托母公司的实业优势,对外开放合作,专攻产城融合,正式形成3+X的战略布局。这也说明和昌内部对于自身的优势和定位,以及未来的发展风险一直都有着清晰明确的判断。


现在和昌三大常规区域稳健有质量去进行投资把控,再加上有第四大区的加持,以产城融合打开突破口,获得新的增长点,也算是找准了自己的方向。

编辑:本站编辑
标签:和昌地产
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