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新城控股集团朱迎松:研发是要做“懂经营的研发”
致敬“中国好房子”之研发者说系列专访报道。
家居建材栏目  2019-09-06 14:14
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致敬“中国好房子”之研发者说系列专访报道。

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| 中房报记者 焦玲玲 北京报道

编者按:2019年,伟大祖国迎来了70周年华诞。从新中国建国初的一穷二白,到如今成为世界第二大经济体,中国创造了世界发展史上的经济奇迹。作为中国经济奇迹的最佳展示载体,房地产的发展带动了整个社会经济的一路狂奔。“房子”与每一个人的生活也紧密相关,房子关系到一个人、一个家庭甚至一代人的幸福生活体验,人们对“好房子”的需求也显得格外重要。

什么才是“好房子”?地理位置、交通条件、户型设计、居住舒适度、工程质量、环境 配套、景观园林,甚至是好的社区人文环境、有保障的物业服务、和谐的邻里关系等等,相信每个人心里都有对好房子的标准。在“中国好房子”系列报道中,希望通过房企管理层的经历、感悟、思想、观点,了解各家在打造好房子、提升产品力的创新路径,最终梳理呈现中国房地产行业转型发展之路。

本期采访嘉宾:新城控股集团总设计师朱迎松

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中国房地产报:你认为什么样的房子算是好房子?好房子有哪些标准?

朱迎松:“好房子”的“好”,很抽象,常规来说:地段好、户型好、采光好、通风好、功能好,就是所谓的好房子。从另外一个层面说,是否融入“情感”是好房子的关键。简单来说就是要“以人为本”。第一,好的房子要符合当地人文的需求,不同人群针对不同生活习惯对房子会有不同的要求,设计师要做的是要尽力满足各类需求,好房子不是有多豪华的装饰,不是有多昂贵的部件,“我需要”“我想要”,就是最好的。第二,好的房子是要宜居,在满足人们的基本功能需求基础上,从结构上、空间配置上提升人们的生活品质,才能更“好”,这就要求房子从一开始的规划到最后的施工落地,都要经过深入的市场分析和严格的过程把关。第三,好的房子能让价值升值。对于目前购房的群体来说,不论刚需还是投资型购房,保值和升值都是其中的一个因素。

中国房地产报:目前绿色建筑、健康建筑、被动式超低能耗建筑等新建筑概念齐飞,如何看待房地产产品的研发趋势?做产品过程中,如何挖掘客户需求,未来产品的研发方向有哪些?

朱迎松: “以人为本”是最大的需求。随着科技的日新月异,人们生活不断进化,科技对人类生活的影响之大毋庸置疑。对于居住者来说,科技带来的不仅是生活上的便利,更是对整个生活品质的提升;对企业来说,绿色环保的建筑对环境、对社会,更是责任、义务,从“阳光”“空气”“水源”“温度”“湿度”“声音”这六大生命元素出发,不断迭代更新,给人最舒适的体验,让家成为“健康的栖居地”;对社会来说,对于问题提到的几个关键词“绿色”“健康”“低能耗”,对生态、科技和人文各方面都提出了更高的要求。

中国房地产报:贵司在打造产品过程中积累了哪些经验,在技术、研发、模式上有何优势?有哪些经典案例?

朱迎松:产品价值取决于受众感官体验的直接反馈,设计作为媒介,解析受众痛点与痒点,并有意识的引导受众承接更好的产品与服务;同理,作为房地产开发商,我们造商业综合体,服务于大众消费者,我们更看中消费群体的消费理念与购物习性,从消费者诉求出发,在灯光、水、噪音方面提供科技智能系统,所谓好的购物中心和住宅,除了优美的视觉体验外,对商家、顾客和住户不仅注重良好的感官体验更加关注的是情感关怀,是当代设计品质提升的核心工作,亦是我们成功的宝贵经验。

中国房地产报:在你看来,研发、采购、成本、工程、营销如何协作,才能保障好产品完美落地?

朱迎松:我们一直强调,研发是要做“懂经营的研发”,也就是说,产品设计,需具备经营思维,从企业经营的角度去思考产品的研发。营销,在这个过程中起到总牵头的作用,与营销、成本、工程、采购共同协作,设计与营销共同市场调研,精准产品定位,找到客户敏感点等等。设计与成本及招采多轮碰撞,做到产品适配,设计与工程协作解决工艺迭代问题,打造忧品质产品。

中国房地产报:如何理解企业需要承担的社会责任?企业做了哪些努力?在绿色发展领域有何举措?

朱迎松:企业的社会责任体现在很多方面,最直观的就是企业的发展,是所有人有目共睹的,往近了说,企业给内部员工带来收入,往远了说,企业在这个社会中承担了不可或缺的环节作用,在社会经济体系中也占据重要地位。当然,我们企业做了非常多公益事业,比如“七色光计划”,这些都是看得见的,也有很多努力是看不到的或者不是那么直观的,我们的很多相关产品已经影响到了一部分人的生活,在品质保障方面,我们对各个专业制定了标准公共建筑项目评价表,对节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、节能创新等各个环节进行管控约束;同时,我们在住宅体系中提前安装制作装配室、屋顶花园等设计在美化环境的同时,节能、环保已经渗透到了各个系列产品及人们生活中,我们还将继续研发环保产品,对恒温、恒湿、恒氧、抗雾霾、去噪音、节能环保等方面提出更多应用化方案,为社会节能环保做出更多努力。

中国房地产报:展望未来10年,你认为房地产行业最大机遇在哪里?对企业未来发展的思考和展望?

朱迎松:产品是企业的核心竞争力,未来十年企业有能够引领行业消费升级的产品是最大的机遇所在。过去房地产行业受限于固有的研发周期和建造周期,产品研发多采用打补丁式的局部修正,在市场逐渐趋于饱和,消费升级的大趋势下,这种被动的跟随策略必将落后于消费者的实际需求。我们的产品研发不仅要关注当下,更要着眼未来,这样才能使我们的产品能够适应越来越多元、越来越多变的需求,才能引领这个行业的消费升级。

未来我们的产品研发将更加着眼于绿色、健康、智慧、人文等方面,幸福魔方、智慧商业、未来社区等是我们对未来产品的思考;我们的产品研发也将匹配未来的先进建造方式,比如匹配智慧建造、装配式建造等。相信我们未来的产品能让消费者更加健康、快乐、便捷,能让建造过程更加安全、环保、快速。这给我们企业带来的不仅仅是溢价,更是对品质的认可,对品牌的提升。这也是房地产业未来的发展趋势。

中国房地产报:这个行业中,你最关注那些人物和公司?最近受到的最大启发是什么?

朱迎松:我常常看到我们公司的保安同志,他们都是上午7点之前就到岗,晚上12点之后离岗,非常敬业,在遇到特殊情况下,你都会看到他们非常专业,来公司的访客和客户,都有说过保安“颜值很高”“态度很专业”,我想,一个企业如果在细节上都能做到如此专业,他们的产品一定是信得过的。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-09-06 14:14

标签:新城控股集团,节能环保,经营研发
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