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房贷利率10月8日起实施 济南普遍上浮15%-20%
10月8日起,房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)定价。
本地快讯  2019-10-09 17:10
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10月8日起,房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)定价。

10月8日起,房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)定价。

根据央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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(来源网络)

其中,LPR每个月20日公布,加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。也就是说,10月8日起,新发放的房贷利率会受到LPR、当地加点下限、银行加点三方面因素影响。从10月8日起,关系千家万户的房贷利率定价基准由以往的基准利率转换为LPR,9月20日新公布的5年期以上LPR为4.85%。

那么,济南的房贷利率有什么变化呢?

根据贝壳济南交易中心图片显示,中信银行、邮储银行贷款利率相对较低,具体参考下图:

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(来源网络)

例:

选择农业银行商业贷款,客户首套房首贷,则本月贷款利率执行4.85%+0.75%=5.6%;二套房利率执行4.85%+1%=5.85%。

选择齐鲁银行商业贷款,客户首套房首贷,则本月贷款利率执行4.85%+0.79%=5.64%;二套房利率执行4.85%+1.03%=5.88%。

选择邮储银行商业贷款,客户首套房首贷,则本月贷款利率执行4.85%+0.54%=5.39%;二套房利率执行4.85%+0.79%=5.64%。

整体看来,10月8日起,济南银行执行住房贷款利率较之前的年利率(5年以上贷款基准利率)4.9%均有上浮。其中,首套房上浮幅度为10%-15%,二套房上浮幅度为15%-20%。

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(来源网络)

那么,全国各地的新利率走势如何?

根据10月8日易居集团发布的《中国LPR房贷利率报告》,一线城市中,首套房LPR房贷利率,除深圳无变动外,北京、上海、广州微增;二套房LPR房贷利率增加的略高。相比之下,上海房贷利率成为一线城市的最低值。

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(来源网络 易居研究院)

二线城市中,宁波、南京、济南的首套房利率微涨;杭州、合肥、重庆、海口基本持平;苏州利率涨跌互现,首套房下跌,二套房上涨。

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(来源网络 易居研究院)

通过梳理发现,在易居研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》中,大部分城市的LPR房贷利率与此前执行的房贷利率相比,处于基本持平状态或略有提高。

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(来源网络)

提高0.01个百分点意味着什么?

从LPR房贷利率来看,很多城市的利率上浮仅有0.01个百分点。那么,房贷利率提高0.01个百分点对于购房者来说会有何影响呢?

举个例子,济南市民王先生购买首套房,以本月LPR房贷利率为例,申请银行贷款100万元,按揭30年,采用等额本息的还款方式:

若在10月8日前向银行申请贷款,按利率上浮10%,即5.39%计算,等额本息每月还款5609.07元。

若在10月8日后向银行申请贷款,分别以邮储银行和齐鲁银行分析,购房者若选择邮储银行,现执行房贷利率是LPR为4.85%的基础上加54个基点,为5.39%,这与此前济南首套房贷款利率上浮10%相比保持一致,本月还款5609.07元,金额无变化;购房者若选择齐鲁银行,此时房贷利率是LPR为4.85%的基础上加79个基点,为5.64%,比此前利率提高15.1%,此时,本月还款5766.04元,多还156.97元。

所以说,随着LPR定价机制改革的推进,未来房贷利率的定价方式和利率水平等均会发生一定变化,影响到住房按揭贷款的成本,即月供还款金额的多少。其实,购房者不用对某一次的LPR调整过分关注。LPR不是一成不变的,今后每月20日,央行都会公布最新的LPR利率,每月的贷款利率也会随之变化。(张晶)

| | 编辑:本站编辑| 2019-10-09 17:10

标签:快讯
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